楼市建闻央行上海总部:严禁以房产作为风险抵

来源: 未知 作者:admin 编辑:admin 2021-01-13 19:04

  4月23日,人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议通报了新冠肺炎疫情以来上海房地产信贷运行情况,就近期房地产信贷市场出现的新情况新问题进行研究讨论,对下一阶段上海房地产信贷工作进行部署。

  会议指出,受新冠肺炎疫情影响,当前我国内外部环境严峻复杂,我国经济发展面临的困难加大。人民银行上海总部认真贯彻落实人民银行货币信贷政策,指导上海各商业银行运用好结构性货币政策的普惠优惠资金,加大对实体经济特别是小微企业和民营企业的资金支持,有力支持了疫情精准防控、企业复工复产和实体经济发展。

  会议强调,近年来,人民银行上海总部坚决贯彻落实党中央、国务院及人民银行关于推动房地产市场平稳健康发展的相关部署要求,始终坚持“房住不炒”的定位,按照“一城一策、因城施策”的调控原则,会同相关管理部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标积极开展工作,指导上海各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产,取得较好效果。当前上海房地产市场保持“量稳价稳”,基本延续了2018年以来的平稳态势。

  会议要求,下一阶段,各商业银行要继续不折不扣地贯彻执行好人民银行信贷政策,重点做好以下工作:

  一是要加大对中小微企业复工复产的信贷支持,做好对受疫情影响较大的重点领域企业和项目提供配套融资服务工作,努力降低企业融资成本和财务负担,为做好“六稳”和“六保”创造良好的信贷环境。

  二是坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费和经营性等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。

  三是鼓励商业银行推出定制化金融产品和专属金融服务方案,积极为上海国际金融中心建设、长三角高质量一体化发展、上海自贸区临港新片区建设等国家战略提供金融支持。

  4月22日,中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住房和城乡建设局、深圳市市场监管局五部门联合举行了新闻发布会,通报了房抵经营贷违规流入房产市场的调查情况。

  深圳住房和城乡建设局则表示,要坚持房住不炒,继续严格执地产市场调控政策不松动,严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策,严控严管炒楼现象。

  另外,对于近期房价上涨传闻,深圳市住房和城乡建设局还提出,调查后发现很多文章的数据不准、观点以偏概全,大部分与现实不符。

  其中,反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查,主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。

  但挂牌价不等于成交价,深圳市住房和城乡建设局透露,根据国家统计局公布的数据,今年一季度我市新房价格上涨1.0%,二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。

  另外对于市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题,深圳住房和城乡建设局表示高度重视,已联合有关部门深入调查,一旦发现违法违规行为,将依法依规严肃处理。

  深圳中小企业服务局表态称,将根据《市工业和信息化局关于印发〈深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贴息项目实施办法〉的通知》有关规定,继续落实深圳市中小微企业贴息政策。必须用于支付对象生产经营,不得用于并购、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

  同时,目前深圳市区两级贴息项目均未进入资金发放阶段,不存在网传贴息资金进入房市的情形。

  深圳中小企业服务局表示,将进一步加大对贴息项目的审核力度,会同银保监、逐渐等多个部门,严格落实实施办法的相关要求,严格审核上报贴息项目,严防不符合贴息条件的项目混入,骗取财政补贴资金。

  4月22日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出,武汉部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。《通知》自5月20日起实施,有效期5年。

  改造范围包括,江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不包含汉南区)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏区纸纺、庙山、大桥、藏龙岛片、长江新城近期起步区、武汉新港空港综合保税区、武汉阳逻经济开发区。

  《通知》称,商办用房改为租赁住房,不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标,改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。改建租赁住房的运营、管理遵照对租赁住房有关管理工作的规定,纳入全市住房租赁管理系统统一监管。

  4月22日,济南市委市政府召开新闻发布会,解读该市近期印发的《关于促进消费扩容提质进一步激发消费潜力的实施意见》。该意见分为6部分,共提出15条措施。

  会上,济南市政府副秘书长吕廷祥介绍,为提升居民消费能力,济南市推出将公积金租房定额提取额度提高至每年每人12000元、年内对不少于3000户特殊困难群体发放租赁住房补贴等措施。

  同时,将通过放开落户限制、提高居民养老保险基础养老金标准、提高中小微企业失业保险金稳岗返还比例。采取提高创业担保最高额度,延长就业困难人员岗位补贴和社保补贴政策期限,放宽个体工商户经营范围,降低个体户融资门槛和融资成本等措施,促进重点群体增收。

  另外,加快载体转型升级方面,济南将改造提升10条商旅文特色街区,增强消费资源的集聚辐射能力。鼓励商圈(商街)利用节假日组织开展购物节、美食节等商业促销活动,在符合相关条件的前提下,支持商圈(商街)内的大型商贸企业开展户外营销。

  鼓励特色商业街区举办“深夜食堂”、灯光秀、文艺演出等夜间主题活动。支持社区便民商业品牌化、连锁化发展,优化城乡商业网点布局,改造提升一批便民肉菜店、社区菜市场和社区智慧小店,支持规模连锁超市、药店、餐饮店等到农村布点,引导便利店融合快递收发、生活缴费、充值、便利餐等多种经营业态,满足农村居民便利消费需求。

  4月22日,湖北省荆州市政府发布通知称,因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符,经市政府研究,决定自通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。

  据了解,4月20日,湖北省荆州市人民政府发布关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见,共涉及20项细则。

  内容除了降低土地竞买保证金、分期缴纳土地出让价款、缓交城市基础设施配套费、延期缴纳税款、降低保障房配比等措施之外,《意见》还给出了部分购房红利,包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。

  《意见》指出,将个人住房公积金最高额度从45万元提高至50万元;在2020年6月30日前于荆州购买新房,购房契税全额奖励返还;同时,居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房,首付比例不低于20%;对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通商品房,首付比例不低于30%。

  4月22日,广东省统计局公布2020年一季度广东房地产开发投资简况。数据显示,2020年一季度,广东房地产开发投资2548.83亿元,同比下降8.3%,降幅比1-2月收窄7.8个百分点。

  从工程用途看,商品住宅投资下降12.5%,办公楼投资与上年持平,商业营业用房投资下降6.5%,其他投资增长7.8%。

  分区域看,珠三角核心区完成开发投资下降7.7%,东翼增长41.4%,西翼下降28.9%,北部生态发展区下降25.9%。

  数据还显示,今年一季度,广东商品房销售面积同比下降29.1%,降幅比1-2月收窄6.1个百分点;其中,住宅下降27.3%。商品房销售额下降25.4%,降幅比1-2月收窄5.4个百分点;其中:住宅下降24.0%。

  4月23日,世茂房地产控股有限公司公告宣布,将以每股29.73港元的配售价配售(按悉数包销基准)7820.4万股现有股份,预计筹资净额23.11亿港元。

  配售价每股29.73港元,2020年4月22日(最后交易日)收市价每股30.40港元折让约2.20%,该等股份相当于世茂房地产于公告日期已发行股本约2.26%及经认购事项扩大后的已发行股本约2.21%。

  于公告日期,卖方持有1,947,984,000股股份,相当世茂房地产现有已发行股本约56.31%。卖方由执行董事兼董事会主席许荣茂全资拥有。

  世茂房地产称,将自认购事项收取的所得款项净额拟将该所得款项净额用于项目开发、偿还本公司债务及该集团一般营运资金。

  4月23日,东莞大朗镇出让56亩商住地,起价13亿元。该地块最终由深圳市阳光城实业发展有限公司(阳光城)以17.05亿元竞得,需无偿配建安居房比例18%。折合可售楼面价为20907元/㎡(剔除配建),刷新大朗最高地价纪录。

  据了解,上述地块面积37355.97㎡,容积率≤2.6,建筑面积≤97125.52㎡(住宅计容建面占总计容建面的89%,商业计容建面占总建面的11%)。地块挂牌起始价13.12亿元,楼面起价13510元/㎡。

  北京产权交易所4月22日披露,招商蛇口拟为北京经开亦盛房地产开发有限公司增资引进1个合作方,金额择优确定,对应持股比例40%。

  公告显示,北京经开亦盛房地产开发有限公司成立于2019年12月,注册资本1000万元,实收资本为0,注册地址为北京市北京经济技术开发区经海二路29号院7号楼1层1A03室,经营范围涉及房地产开发等。截至2020年3月31日,北京经开亦盛录得总资产44.65亿元,总负债45.42亿元,所有者权益-7672.35万元;营业收入为0,净利润亏损6325.54万元。

  值得注意的是,融资方原股东招商局地产(北京)有限公司已将融资方40%股权(对应400万元注册资本)对外质押。据招商蛇口要求,意向投资方或其关联方须为中国境内企业,商业信用评级为AAA级,在2019年经审计的合并报表口径的净资产不低于100亿元。

  此外,1家招商局集团有限公司实际控制企业以外部投资方增资价格,同步对融资方进行增资;完成增资后,原股东持股40%,新增外部投资方持股40%,非公开协议增资方持股20%。

  4月22日晚间,首创置业发布公告表示,公司全资附属公司中瑞凯华及卖方订立股权转让协议,中瑞凯华拟收购卖方持有的目标公司20%股权。

  根据股权转让协议,中瑞凯华将以147.254万元(人民币,下同)收购卖方持有的目标公司20%股权,并将按目标公司章程约定承担目标公司1250万元的注册资本缴付义务。

  同时,中瑞凯华将向目标公司提供资金,以供其偿还20%股权比例对应的股东提供资金及相应利息,金额不超过10.94亿元。

  据此,中瑞凯华对收购目标公司的总承担将不超过11.08亿元。收购完成后,首创置业将间接持有目标公司20%股权,而目标公司将不会在首创置业的综合财务报表综合入账。

  4月22日,奥园健康生活集团有限公司公告称,拟收购京汉股份旗下物业公司乐生活智慧小区服务集团股份有限公司。

  据悉,奥园健康与京汉控股集团有限公司及田汉,已就收购签订框架协议。据此,奥园健康将收购乐生活多数股权,代价为2.48亿元。

  目前京汉控股及田汉合共持有乐生活约70.82%股权。而它们亦承诺,将负责完成向乐生活若干少数股东收购多9.18%股份。因此,在上述交易完成后,奥园健康将持有乐生活80%股权。

  资料显示,乐生活现时管理着位于北京市、河北省、河南省、天津市、重庆市及四川省的208个项目,物业总建筑面积约2263万平方米。

  日前,在安徽省界首市复兴苑安置区项目工地上,300多名建筑工人正紧张有序地进行施工作业。据介绍,近年来,界首市把安置房建设作为重要民生工程来抓,确保被拆迁群众如期回迁到质量合格的新房中。复兴苑安置区项目占地387亩,将建设安置房3500套,打造让人民放心、满意的民心工程。

  日前,《南京市房地产开发企业信用管理暂行办法》正式出台,共设置了9个加分项,49个扣分项,旨在进一步规范房地产开发经营行为,为促进房地产业持续健康稳定发展提供政策指引。《办法》将于2月1日起施行。

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