等6年 会所成了早教中心 位于通州新城阳光小区

来源: 未知 作者:admin 编辑:admin 2019-01-25 13:26

  通州区新城阳光小区原本要建成会所的小楼,上个月悄然变身为早教中心。去年,业主们曾物业将小楼改建为幼儿园,工程曾一度停工。

  对此,物业表示,小楼产权归开发商,自己租用并转租都有正规手续。但律师认为,即便拥有产权,物业和开发商也无权私自更改其规划用途。

  这座变身为早教中心的小楼位于新城阳光小区内的北侧。上个月,一些业主发现这栋小楼“悄悄”变成了一所早教中心,并在本月开始对外招生。

  据居民介绍,最初购房时,开发商承诺这栋小楼被规划为社区的“服务中心、居委会、社区卫生服务站及文化活动站”,但小区自2008年入住以来,除了其中几间房用于物业办公外,其他屋子一直锁着大门。服务中心、文化站等不见踪影。对此,小区内不少业主都曾多次向物业反映此事,但始终未有答复,这栋小楼一直属于空置状态。

  如今小楼终于派上了用场,没想到却被物业出租出去,成为早教中心。上周末记者探访时,业主们在早教中心大门的玻璃上贴出“还我会所”字样表示。

  会所风波其实早在去年就开始了。2012年7月,业主们发现,物业将小楼周边围起围挡进行施工,原本近千平方米的活动空地面积也被“压缩”成100平方米左右。

  不少业主表示反对,甚至有业主直接推倒了围挡。还有业主质疑会所所有权不归物业,物业也无权擅自改变会所用途。本报对此事进行了报道(2012年7月10日刊发《会所改幼儿园 业主不干了》)。

  “这明明规划的是我们活动的场所,现在却被物业出租,成了别人活动的场所。”小区业委会一名成员表示, 业委会也多次与物业联系协商解决此事,但对方始终拒绝将用地作为业主们的活动场所,他自己就此事曾多次前往通州区住建委和梨园镇街道办事处反映。

  他向记者展示了从区住建委工程科得到的资料,上面显示这块用地的规划用途确实为服务中心、居委会、社区卫生服务站和文化活动站。通州区住建委和梨园镇街道办事处的工作人员曾对业主表示物业改变该地用途,将其出租确实违规。

  “这个地应该是大家的,物业不应该将它用于出租。”业委会的成员介绍,目前由于地方被占用,社区居委会只能在一栋居民楼内办公,楼内每天人来人往,门禁也经常损坏,对此,很多业主都希望能将小楼用于社区服务中心,大家也有个自己的活动场所。

  今天上午,小区物业负责人郭经理表示,早教中心用地产权为开发商,物业公司是从开发商手中转租过来,又租用给了早教中心,有正规的租赁手续,并未违规。

  今天上午,记者以业主身份咨询了市规划委通州分局和通州住建委。市规划委通州分局的工作人员表示,只负责改变规划面积,规划用途改变应由住建委负责。但通州区住建委的工作人员表示改变规划用途应由规划委负责。

  为此,记者又询问了北京市规划委便民热线,对方称如果是开发商或物业私自改变了用地的规划用途,属于违规,居民可向当地规划委信访办投诉。

  北京昆仑律师事务所冀旭宇律师称,开发商建楼时由政府规划的相关配套建筑设施,应按照原规划使用,开发商和物业即使有产权,也无权私自更改其规划用途。物业的做法侵害了全体业主的权益,业委会可以起诉要求其停止侵害并按照规划将房产恢复原样。文并摄/记者 任佳

  (原标题:等6年 会所成了早教中心 位于通州新城阳光小区 一直闲置不用 去年欲改建幼儿园 遭停工 上月悄然“变脸”)

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