邯郸西部美的城涉嫌多项违规销售

来源: 未知 作者:admin 编辑:admin 2020-06-07 02:06

  今年九月,邯郸市复兴区目前在售的第一大盘“西部美的城”首开,高层均价7200元/平米左右,洋房均价8200元/平米左右。时间刚过两个月,目前西部美的城一期项目仅剩20%未售,在今年邯郸楼市整体低迷的情况下,这样的销售业绩相当抢眼。

  2017年11月24日,邯出告字[2017]05号-2地块,位于新邯武路以南、复兴路以北、铁厂西街以东,总面积11.82万平方米,约合117.34亩,容积率大于1并且小于或等于2.5,起拍价2.3亿元,由美的置业以2.35亿,单价132.5万元/亩竞得,楼面价约795元/平方米。虽然当时以超低的底价拿下了这块地,但是地理位置较偏,离市区比较远,周边几乎没有配套可言,再加上该区位也不是邯郸未来规划的重点,很多业内人士并不看好。

  2018年10月1日,西部美的城展厅正式开放。在展厅蓄客两个多月后,于2018年12月正式开始对外认筹,当时的均价为6000多元/平米,认筹的政策是高层交1.5万抵3万,洋房交2万抵4万。

  2019年6月7日,西部美的城园林及样板示范区正式对外开放。2019年9月,西部美的城一期首开,在首开后仅仅两个月时间,一期项目已售完80%左右。

  据案场置业顾问介绍:西部美的城总共23栋楼,21栋层高33层的高层,2栋层高11层的洋房,目前在售3号、11-23号楼。现在的销售政策是高层交1.5万抵3万,洋房交2万抵4万,车位价格是8万一个,买车位,房价再优惠4万。现在买房享房价95折优惠,可再享98折优惠,全款可再享92折优惠,按时交首付,可再享99折优惠。这些优惠算下来后,目前高层均价为7500元左右/平米,洋房均价为8500-8700元左右/平米。

  置业顾问指着沙盘对《中国质量万里行》说:“沙盘上拿红色纸盒盖上的主要是二期的项目,其他是一期的,现在建议买16、17、18、20、21、22、23这几栋楼,这几栋有望年底就能下预售证,其他楼都得明年才能下预售证。如果首付经济压力大,可以首付分期,如果是已婚客户,我们这边有合作的沧州银行可以做到首付20%就能下。”

  《中国质量万里行》通过邯郸市住建局网站查询,目前西部美的城在今年8月和9月分别取得了16/17/18三栋楼的预售证,其他楼栋尚未查询到取得预售证情况。

  根据邯郸市政府今年2月1日发布的《关于进一步规范房地产交易市场秩序的意见》(以下简称《意见》)规定:“对未取得《商品房预售许可证》擅自设立销售场所(含咨询中心、接待中心、城市展厅等)的,由辖区政府住建部门或执法部门予以关闭。对已取得土地和规划手续,尚未取得预售许可手续提前违规销售的项目,辖区政府(管委会)要以“零容忍”的态度加大打击力度,发现一起查处一起,辖区政府住建部门要通过责令整改、约谈企业负责人、列入黑名单、公开曝光等方对不予配合的企业,由辖区门采取强制措施。”

  《中国质量万里行》按照《意见》解读,西部美的城在2018年10月1日开放展厅,当时尚未取得预售证,涉嫌违规;2018年12月,在未取得预售证的情况下就开始收认筹款,涉嫌违规。2019年9月,开始全面销售,部分楼栋在没有预售证之前就开始收首付,并入账,涉嫌违规。

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