2019年1月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30

来源: 未知 作者:admin 编辑:admin 2019-07-02 09:54

  2019年1月,万科·泊寓和龙湖·冠寓凭借在品牌曝光、品牌和企业运营等方面的突出表现位居前二。值得关注的是,上海地产城方1月与西岸集团达成战略合作并且首个租赁住房项目即将开放,在2019年迎来开门红,名次大幅提升一举迈入TOP 3。

  2019年伊始,住房租赁市场迎来一大政策利好,11城发布租赁住房相关政策,随着租赁住房细则在各大城市不断出台,“房子是用来住的”这一政府主导方向在今年被更为深入地落实。其中,一线、新一线和二线城市,租赁住房的发展更加活跃,政策细则的落地的也更加迅速,尤其是北京、广州、深圳、南京等被列入租赁试点的城市,表现尤为明显。而集体用地的租赁项目多数是以“国家队”作为首发,所以可能更多会出现以“国企+品牌运营商”的模式合作,同时通过区域租赁带动消费升级,地区经济也得以发展。

  1月,上海证券交易所在新年致辞中表示,进一步发挥债券市场直接融资功能,深化债券产品创新,推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。对于此番政策导向,加速资本加码租赁领域,本月共有62亿资本流入租赁市场。

  据亿翰整理,本月62亿元的资本超80%以REITs发行为主,而通过推动公募REITs的试点工作,有助于加速住房租赁市场的成熟。 19年或将迎来更多元化的住房租赁资产证券化产品面世。

  2019年租赁行业将整体进入洗牌阶段,各类收并购整合事件在新年伊始已经开始初现,1月17日,蛋壳公寓宣布以2亿美金全资战略收购收购杭州第一品牌爱上租。交易完成后,蛋壳公寓管理房间数量接近40万间,业务遍布全国10个一线、新一线城市。此次交易无论是上金额上还是规模上都成为业迄今为止最大的一桩收购案,受到长租领域广泛关注,媒体曝光量大。

  从国家出台“租购并举”的各项政策开始,长租公寓市场逐渐受到青睐,蛋壳公寓和爱上租就是在此背景下成长起来的两家住房租赁机构。此次蛋壳收购爱上租,标志着长租公寓开始真正进入收并购的整合发展阶段,2019年长租公寓大洗牌。有资金实力、运营能力和资源的企业将会逐步扩大发展,收并购实力较弱的品牌公寓。此次的收并购事件不仅有利于行业优势资源互补和优势区域互补,也有利于促进长租市场走向更健康有序、更高层次的发展阶段,让整个行业的竞争格局更加均衡。

  2019年1月长租公寓微信公众号运营指数,相较11月、12月有所回升。蛋壳公寓(微信公众号“蛋壳公寓”)以16篇/月推文,74000的总阅读量,18500的平均阅读量,本月位居第一,其中2019年1月24日头条《急需十万转发,求帮忙!》以2.2万的单篇阅读量,成为本月单篇阅读量冠军。

  自今年1月1日起,新个税法正式实施,个税纳税人享受子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。如何在长租公寓上使用抵税,成为了租户们关注的焦点,鉴此,长租公寓微信平台纷纷支招,“如何用房租抵扣个税”成为本月长租公寓微信公众号传播热点。

  2019年1月最佳企业运营指数前三分别为万科泊寓、龙湖冠寓和上海地产城方,都是“房企系”,因为庞大资金和资源的支持,“房企系”、“国家系”的公寓品牌背靠大树,要不抢先入滩,要不后发制人,万科泊寓、龙湖冠寓分别累计拓展23万间、10万间房源,上海地产截止目前拿下逾11幅租赁住房用地,目前,旗下两家门店即将面世,分别是主打高端租住产品的城寓超级社区华山路店、以及白领公寓为主的城寓活力社区江月路店。

  2019年1月31日,上海闭幕。租赁住房的发展一直是大家关注的焦点,上海作为租赁试点城市,无论是探索还是实践都是国内的先头兵,此次期间,包括《政府工作报告》、上海市市长应勇以及十几位来自各界的代表纷纷就租赁住房的发展建言献策,对于一系列的代表建议,可以用“明制度、严管理、拓市场、留人才”12字进行总结。

  2019年,上海将完善房地产市场调控的常态长效机制,继续稳地价、稳房价、稳预期。加快租赁房建设,新建和转化租赁房源10万套,新增代理源9万套,进一步规范住房租赁市场发展。新增供应各类保障房6万套。

  解决上海城市的住房问题,关键是要加快建立完善租购并举的住房制度,就政府政策而言,要重点关注、聚焦两类重点人群:一类是户籍人口中的住房困难群众,特别是中低收入的住房困难群众,政府要加强住房保障力度,加快推进旧区改造。对符合廉租住房条件的困难群众,要做到应保尽保。另一类就是常年居住生活在上海,对上海的发展做出贡献的常住人口,尤其是各类青年。上海近年加强了租赁住房的建设和租赁市场的完善。今年计划新建和转化租赁房源 10 万套,新增代理源 9 万套。同时努力保持租金总体稳定,落实租赁住房的公共服务政策,加快构建租赁市场体系,促进租购并举的住房制度建设。

  建议一方面要从严监管,比如可进一步明确房屋、规划、金融、公安、消防、质监等部门的监管职责,加强部门协同,防止安全事故。强化资金监管,加强对租客的风险教育和提示。明确行业管理标准和规范势在必行。政府也要主动作为,提高公共服务水平,加强对相关企业和租户的教育宣传,引导企业和租户自我管理,尤其是对租户要加强风险告诫。

  建议修订《上海市房屋租赁条例》。包括:适应市场需求,加大租赁房建设力度,重点在高校及科研院所周边、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区以及交通枢纽地区等区域有序推进租赁住房建设,满足不同人群的租住需求;支持发展专业化代理经租企业,鼓励民营企业积极参与,国资与民营开展多种形式的合资合作;建立住房租赁公共服务平台,有效监管平台操作;鼓励住房承租人依法登记备案,将备案与居住证和积分制度、子女义务教育、公共卫生、社会保险等社会服务相衔接等。

  一是大力发展租赁房市场。政府需要加大对人才公寓、青年公寓的政策扶持,引导市场加大租赁房供应。上海的郊区相对中心城区生活成本较低,如果继续优化交通和生活设施,可以引导青年人才在轨道交通和地面交通便利的地区租房居住。二是关注因住房问题带来的落户问题,包括子女教育、医疗等社会福利的同城化待遇。

  住房保障已经成为上海引进人才的最大障碍,呼吁出台相关政策,加快落实人才公寓建设,不仅要解决高端人才的住房问题,也要顾及人数更多、任务繁重的年轻人才的住房问题。

  l来自“”代表:上海岩土工程勘察设计研究院有限公司总工程师许丽萍——破解年轻人阶段性居住痛点

  年轻人才的基本住房需求很迫切,而现有的人才公寓供应不足,且整体价格依然偏高。因此,希望政府能进一步整合资源,采取更加有利的措施,破解年轻人阶段性居住的痛点,关心他们,就是关心上海的未来。

  l来自“”代表:力康集团董事长兼总裁、上海市政协港澳委员沈钦华——建立完善的长租公寓管理体系

  建议应该建立完善的长租公寓管理体系来介入管理,制定行业标准规范,由相关法律部门协助,切实保护租赁双方合法利益。长租公寓行业管理体系的职责包括房屋来源合规性标准的制定和审查、租赁合同的审查与备案、长租公寓房屋装修规范的修正与意见收集、长租公寓房屋出租前的质量审核、出租后公寓管理的规范审核、办理长租房的房源资质的审核、相关投诉协助处理等。

  长租公寓运营企业很多都是房屋中介企业新的一种运营模式。但凡发现了违法或者是不合规的操作,房屋中介企业应该被列入黑名单,对今后它的运营投标方面采取一票否决。

  人才是创新发展的源动力,要促进人才集聚,建议将人才保障住房纳入政府的福利保障政策当中,为高质量人才提供相对稳定的住房条件。

  l来自“”代表:上海评弹团评弹丽调传人、国家二级演员陆锦花——设“演员之家”租赁公寓 让年轻艺术工作者能留在上海

  把年轻人才留下来,为繁荣海派文化、江南文化做好人才储备。能否像有些高校为年轻教师准备的年轻教师公寓一样,在中环附近地铁站周边打造“演员之家”租赁公寓,设置不型,以优惠的价格租赁给年轻演员以及人才引进的优秀演艺人才及其家庭,规定好租赁年限。租金和单位的业务考核可以和‘品德’挂钩。

  建议老人自有居所与人才公寓互换使用权,既能解决养老床位不足,避免场地重复建设问题,也能为老人减轻经济压力。

  发展中出现的问题,不能放任纵容,但也不要一棍子打死,合理的引导最为关键。比如针对长租公寓前期投入大,回报周期长的特点,可以为企业和平台开辟银行、债券融资等便捷渠道:可以通过正当合法的融资渠道满足它的发展需求,让它不要去做租金,或者是吸引这种大体量的资金来炒作。

  建议尽快制定本市有关住房租赁行为的地方性条例或政府规章,明确长租公寓的经营资质和业务范围。另外,加强行业规范,推行企业信用评价体系,由市场对进入长租公寓的企业进行淘汰,防止长租公寓行业野蛮生长。

  上海作为全国租赁住房的首个试点,肩负着行业风向标的职责。社会各行业代表的提案也表现出社会对于租赁市场规范化、相关措施落实化的要求。2019年将会是行业在集体扩张之后开始整合的一年,上海市相关规章的出台内容、人才留用措施等也将更有利于其他试点区域的借鉴与学习。

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